新皇岗口岸即将开通！作为我国首个24小时运营的深港陆路口岸，皇岗口岸一直以来都扮演着重要的角色。而这次升级，不仅延续了24小时通关的模式，还引入了“合作查验，一次放行”的便捷流程。曾几何时，从皇岗口岸进入香港需经历两道关卡，而新的口岸运营后，通关手续将简化为只需通过一关，通行时间从以往的30分钟骤降至“5分钟”级别。

新皇岗口岸联检大楼的效果图已经曝光，这一变化对深圳市民而言意义深远。在车公庙等大型地铁站，换乘和出站的时间往往会超过5分钟。而新皇岗口岸的通车，将极大提高深港地区跨境出行的便利性，同时吸引大量人流聚集该区域。更令人期待的是，香港政府在9月18日宣布，将在北环支线新增三个地铁站，其中包括新皇岗口岸，预计2034年与主线同时启用，届时从香港新田到皇岗口岸的通勤时间仅需11分钟。

那么，新皇岗口岸何时才能正式启用呢？根据近期的消息，皇岗口岸新联检楼的商业网点已经开始招商，其第一批配套商业的报名时间为9月11日至9月18日。就在上周三，香港特区政府在2026年施政报告中提到，新皇岗口岸预计将在今年第四季度投入服务。而接下来的星期五，某自媒体宣布，联检大楼将于10月12日正式开通。自7月完成移交以来，经过8月22日的压力测试，如今新皇岗口岸的运营已进入倒计时阶段。 头号玩家app官方网站

在这不断发展的过程中，附近地区的变化也开始显现。

首先，房租涨幅惊人。预计的涨幅已经成为现实，从过去一年12%的增幅，迅速蔓延至一个月超17%的攀升。上个月揭示的数据显示，皇岗口岸周围的租赁市场不断升温。比如，8月皇岗西片区的租金达到了每平方米110元，与6月相比上涨了7.8%，而皇岗东片区则涨至108元，每平方米的租金上涨了8%。在新皇岗口岸周边的标志性楼盘——皇御苑与阳光城市花园中，小户型的租金在过去两个月内显著上涨，同比增幅最高达到12.1%。在这个供需紧张的背景下，阳光城市花园在租赁平台上已显示“无房可租”，而在链家的网站上，仅剩6套房源可选。皇御苑B区的租赁情况则略好，显示出租房源27套，但其中63平方米的户型在过去两个月的租金上涨幅度达到了15.38%。而在C区，同样面积的房源租金也出现了10.64%至17.24%不等的上涨幅度。

而另一方面，港人购房热潮也悄然而至。由于新皇岗口岸的即将开通，越来越多的港人在皇岗口岸周围购置新房。近日，一名香港居民W先生因女友在深圳工作，于8月以350万的价格购入皇御苑一套60平方米的两房单位；还有一位香港买家则在8月以192万元的价格买入42平方米的单间，为开通后的通勤做准备。另外，一对跨境情侣也以286万元购入了一套52平方米的房子。在此背景下，虽然特定热租楼盘的二手房交易活跃度相对较低，过去三个月只有平均5套成交，但皇御苑的二手房价格却逐渐上涨。比如，皇御苑二期的64平方米房源于8月以385万成交，折合单价约6.04万/平方米，而与之相近面积的房源四个月前成交价仅为371万，单价为5.8万/平方米，涨幅近3.8%。再看皇御苑四期的56平方米房源，8月的成交总价328万元，折合单价约5.9万/平方米，相比于两个月前265.8万元的成交价，涨幅高达24.3%。 头号玩家app官方网站

总体来看，尽管最近几个月多处热门楼盘的交易量并未显著增加，但确实有港人开始在此购房，部分房型的成交价格也显示出上涨的趋势。总而言之，随着新皇岗口岸的启用，深港地产市场正面临着前所未有的变革，租金和房价的剧烈波动令市场充满了期待与挑战。